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超六成00后5年内计划购房 贷款年限倾向20年

2022-04-29 12:10:22 来源:

作者:李方

责任编辑:卢卫美

  又一年的五四青年节即将到来,在不平凡的时光里,青年们对居住的需求有什么新的特点?据58同城、安居客发布的《2022年青年置业报告》数据显示,超八成的青年在5年内有购房计划,超六成00后青年5年内有购房计划,更愿意选择的贷款年限为20年,超六成青年认为理想月供收入比为30%-40%,有四成深圳青年选择每月还万元以上的房贷。疫情之下,多数青年居家时间增多,但努力奋斗仍是青年对未来的生活态度。

  超六成00后青年5年内有购房计划

  《报告》对85年-04年出生的青年调研情况显示,48.2%的青年已有自有住房,其中多数青年居住空间为三居室,占比为57.7%,居住在二居室的青年占比为35.7%。有33.9%的青年目前租房居住,其中整租一套房居住的青年占比最多,为65.4%,30.9%的青年与人合租。

  《报告》显示,参与调研的青年中有81.1%在5年内有购房计划。其中,在00后青年群体中,有超过六成的青年在5年内有购房计划。对于购房的主要原因,36.3%的青年是为了追求稳定居所,36.0%的青年购房是为了子女教育。不同年龄段的青年对购房原因的选择也呈现不同特点,其中85后为子女教育购房占比最高,为44.8%;00后更多为了追求稳定居所,占比为44.4%,还有22.2%的00后做了为子女教育购房的打算。

  在置业城市选择方面,80.1%的青年都倾向在工作城市买房,这其中也包含工作地就是家乡的本地青年。工作城市生活条件的便利性、子女教育、职业发展及良好的医疗条件等因素是影响他们买房的主要原因。另有12.0%的青年选择在工作城市周边购房,7.8%的青年选择回家乡城市置业,而房价是他们没有在工作城市买房的主要原因。

  倾向购买90-120平方米三居室房源

  青年在选择房源时,更为注重生活的便利性,这与选择城市时注重的因素相同;其次是小区的整体环境,可以看出青年对居住的质量有一定追求。从不同年龄段来看,00后除生活便利性外,对于房源的价格、与上班地点的距离也是主要考虑的因素;95后则更追求性价比,对于生活便利性、小区环境、价格都较为关注。

  《报告》显示,青年在选择装修还是毛坯房源时没有明显的倾向,选择倾向购买装修房的青年占比35.3%,选择毛坯房的占比38.1%。在装修风格上,选择简美装修风格的青年占比27.9%,选择现代、新中式装修风格的青年各占比25%左右。而00后对现代化装修风格表现出格外的喜爱,占比达到55.6%。

  在房源面积及户型的选择上,这届青年倾向于购买90-120平方米、三居室的房源,总价范围在150-200万内。选择90-120平方米房源的新一线青年占比高于一线城市青年,具体城市来看,广州有34.0%的青年选择120平方米以上面积的房源,成都也有30%的青年选择120平方米以上的房源。

  近五成深圳青年倾向500-800万总价房源

  在房源价格方面,整体来看,总价范围在150-200万的房源最受青年们的欢迎。一线城市青年选择500-800万房源的占比25.4%,其中90后、85后一线青年对500-800万房源更为关注,95后一线城市青年则更关注200-300万房源;新一线城市不同年龄段的青年对房源价格的关注也有差异,其中90后、85后更关注150-200万的房源,95后对100-150万房源更感兴趣,00后则更倾向50-100万的房源。从具体城市来看,46.0%的深圳青年选择总价500-800万的房源,北京、上海青年选择300-500万的相对较多,广州青年则倾向选择200-300万的房源。

  房贷选择方面,青年们普遍更倾向于选择二十年的贷款年限,占比50.9%。对于购房时的首付,41.0%的青年接受三成的首付;在已购房的青年中,有36.0%的青年首付了三成,也有16.5%的青年选择全款买房。首付资金的来源方面,58.3%的青年表示应与另一半共同承担,26.5%的青年首付靠自己攒钱。

  超六成青年理想月供收入比为30%-40%

  还款方式方面,青年们多数倾向选择等额本息的还款方式。40.4%的青年每月理想的还款范围在3001-5000元。多数00后青年理想的月还款范围是2001-3000元,90后中有约两成青年选择每月的还款范围在10000元以上。城市方面,深圳青年有44.0%选择每月还10000元以上的房贷,上海、北京、广州、成都则是每月还款范围在5001-7000元的青年占比相对较多。

  从房贷收入比例来看,66.9%的青年选择了每月的房贷占收入的比例在30%-40%左右。四成00后青年月供与收入的最佳占比为30%。而青年整体由于年龄的增长及收入水平的提高,能接受更高的还贷金额及更大的月供收入占比。城市方面,32%的深圳青年选择每月房贷占收入的比例在50%左右。

  超七成青年乐于室内娱乐

  从《报告》对青年日常支出的调研情况来看,多数青年每月的支出主要集中在餐饮美食及生活日用方面。从年龄段来看,00后青年主要花销除了餐饮、生活日用方面,在休闲娱乐方面也有较高的花销。不同城市来看,深圳青年除了餐饮美食花销大之外,选择服饰美容方面花销也较大;上海青年餐饮美食、生活日用、住房物业为主要花销;武汉青年在吃的方面花销一般,主要集中在生活日用及住房物业方面;宁波有67.3%的青年主要花销集中在住房物业上。

  在空余时间内,73.0%的青年会进行上网、游戏、追剧等室内娱乐,同时也有65.8%的青年会选择逛街、看电影等户外休闲娱乐活动。青年们同样注重精神层面的丰富多彩,有43.7%的青年空余时间选择读书学习,提升自己;34.7%的青年选择旅游拓宽自己的眼界。快节奏的工作生活让年轻人对健康越来越重视,有35%的青年选择健身舞蹈等运动,让自己离开办公桌,活动起来。对于不同年龄段,大家的选择基本相同。

  超六成青年通勤选择公共交通

  《报告》显示,青年通勤时多选择公交、地铁等公共交通,占比达到64.4%;也有57.5%的青年上下班时开私家车出行,其中85后选择私家车通勤的青年占比,超过了选择公共交通出行的青年占比,00后青年以公共交通为主,私家车通勤比例低于青年整体。通勤时,有74.0%的青年会听音乐、有声读物,也有52.6%的青年上下班路上看视频。

  通勤时长方面,青年每天的单程通勤时长多在30-45分钟,占比44.4%;另有36.9%的青年单程通勤时长在15-30分钟。一线城市青年单程通勤时长在45分钟-1小时的占比22.6%,高于新一线城市青年。具体城市来看,北京、上海、深圳的青年平均通勤时长排在前三位,北京青年的单程通勤时长的均值为42.71分钟,上海为38.02分钟,深圳为37.36分钟;沈阳、武汉、成都、重庆的青年平均单程通勤时长低于30分钟。

  在通勤花销上,青年每月通勤的花销多在501-800元,占比35.2%;一线城市青年800元/月以上通勤花销的占比高于新一线青年。深圳、南京青年的月度平均通勤花销在600元以上,上海、东莞青年的月度平均通勤花销在590元左右;北京、武汉青年的月度平均通勤花销低于420元,在所调研的20个城市中处于较低水平。

  疫情之下多数青年居家时间增多

  疫情扰乱了所有人的生活,让不少青年居家时间变长。统计显示,有78.2%的青年表示今年在家的时间比去年增加。上海、深圳、苏州、宁波、郑州有超过九成的青年表示今年在家时间增加。

  居家生活期间,手机占据了青年的大部分时间。有64.7%的青年在家时玩手机,00后青年在家玩手机的占比达81.5%。除了玩手机之外,95后青年更注重运动健身,90后青年超过半数会在家办公。在居家时光中,青年们希望能拥有扫地机/拖地机、按摩椅、洗碗机等家具家电来提高居家生活的幸福感。

  青年在家的时间变长,对于居住空间的要求也会有所提高。《报告》显示,59.7%的青年希望改善客厅的空间,50.2%的青年希望改善厨房空间。不同年龄段的青年对于家中居住空间的改善需求也不尽相同,00后青年更注重主卧的舒适性,有66.7%的00后青年希望改善主卧的居住空间。

  疫情当前,青年热爱生活的心态却一如往常。在对目前生活状态的描述中,幸福、稳定、舒适、安逸是他们提到最多的词,虽然也有些焦虑和紧张,但是努力、奋斗也是他们的生活主张。对于未来的生活,他们仍然保持热忱的期许,美好、幸福是他们畅想的未来,也是当下为之拼搏的动力。

作者:李方

责任编辑:卢卫美
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